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分享关于建设工程合同到底包括哪些合同

2022-06-11 09:17:24

一、建设工程合同定义:

《民法典》第788条第.1款??建设工程合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同。

《民法典》第788条第2款??建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。

工程建设包括勘察、设计和施工等一系列过程,因此建设工程合同可以根据工程进程分为工程勘察合同、工程设计合同、工程施工合同。

勘察合同,是指发包人与勘察人就完成建设工程地理、地质状况的调查研究工作而达成的协议。

勘察工作是一项专业性很强的工作,所以兰州律师事务所法律顾问觉得一般应当由专门的地质工程单位完成。勘察合同是反映并调整发包人与勘察人之间关系的依据。

设计合同实际上包括两个阶段的合同:

一是初步设计合同,即在建设工程立项阶段承包人为项目决策提供可行性资料的设计而与发包人签订的合同。

二是施工设计合同,是指发包人与承包人就具体施工设计达成的协议。

施工合同主要包括建筑和安装两方面内容,这里的建筑是指对工程进行营造的行为,安装主要是指与工程有关的线路、管道、设备等设施的装配。

《民法典》第789条??建设工程合同应当采用书面形式。

二、其他相关合同类型:

EPC合同:EPC指设计、采购、施工,属于典型的工程总承包方式。工程总承包,是指承包单位按照与建设单位签订的合同,对工程设计、采购、施工或者设计、施工等阶段实行总承包,并对工程的质量、安全、工期和造价等全面负责的工程建设组织实施方式。这一定义来自发改委、住建部颁布的《总承包管理办法》。

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DBO合同:DBO指将工程的设计、建造、运营维护,归入一个单一的合同,授予一个单独的承包商,由其完成工程的设计、建造和运营服务。

PPP合同:PPP合同是指政府方(政府或政府授权机构)与社会资本方(社会资本或项目公司)依法就PPP项目合作所订立的合同。

兰州律师事务所法律顾问了解到这一定义来自财政部颁布的《PPP项目合同指南(试行)》。PPP合同的本质是投资协议,并非施工合同。

供货合同:建设工程领域的供货合同主要指与工程建设有关的材料设备采购合同。需要注意的是,与工程建设有关的货物,即是指构成工程不可分割的组成部分,且为实现工程基本功能所必须的设备、材料等,其采购需要遵循《招标投标法》的规定。如电梯供货合同,空调供货合同。

服务合同:基于招标限额标准的统一,《招标投标法实施条例》归纳了“与工程建设有关的服务”这一范畴,即指为完成工程所需的勘察、设计、监理等服务。需要注意的是,勘察合同、设计合同属于《民法典》合同编项下的建设工程合同,同时,也属于《招投标投法实施条例》规定的与工程建设有关的服务合同,其采购需要遵守《招标投标法》等相关法规的规定。

三、几个需要注意的细节:

A.    勘察&勘查是否有区别?

根据与“勘察”和“勘查”相关的国家标准的释义,即《岩土工程勘察规范》中对岩土工程勘察的术语定义和《地质勘探规范标准》中对地质勘查的术语定义,两者前缀对象不同,区别在于:勘察与工程建设相关,例如岩土工程勘察、高速公路勘察、市政工程勘察等;勘查与自然资源相关,例如地质勘查、矿产资源勘查、石油天然气勘查等。从归口管理机构上来说,工程勘察活动的管理机构是住建部,而地质勘查的管理机构是自然资源部。“勘察”与“勘查”二者不可混用。

B.  工程设备供应带安装是供货合同&施工合同?

主要应当考虑合同是否包含“现场施工”的因素,包含现场施工因素的合同,兰州律师事务所法律顾问觉得一般倾向于认为应当属于建设工程合同的范畴。

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