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购买二手房,兰州律师免费咨询提醒哪些要注意

2022-04-06 14:22:16

相信大家都知道落户这个环节,是二手房买卖过程中很重要的一个环节。但是在现实交易中,户口纠纷的问题却经常出现。兰州律师发现不少购房者在经历了漫长的买房过程后,终于拿到钥匙时,才发现前业主的户口还在房内,或承诺了迁出户口的前业主突然反悔、拒绝迁出。

兰州律师事务所免费咨询提示根据常住户口登记管理规定,户口登记以户为单位,一个合法稳定住所只能登记一户。因此,卖家占用户口、拒不迁出,买家的落户就成为难题,甚至户口纠纷还可能会影响到孩子上学,买家的损失相对更为严重。这类纠纷该如何解决?

兰州律师事务所免费咨询建议可以要求出卖方做一些书面承诺,在房屋买卖合同当中,可以约定学位占用的违约责任,具体比如可以约定学位一旦占用减少多少价款、要支付多少违约金或者赔偿多少的损失越明确越好;

兰州律师事务所免费咨询建议在合同约定了这些违约责任的基础上,还可以一并约定,如果学位占用了,是不是也把学位占用的事由约定为合同解除的条件,作为买受方就可进可退,相对更能够保障自己的权益。

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